О правовых нормах деятельности по управлению многоквартирным домом.
На основании заявления муниципального унитарного предприятия «Эртильское» от 14.01.2025 № 1126, осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами МУП «Эртильское», ОГРН 1093601000382, ИНН 3632007260 которое действовало на основании решения государственной жилищной инспекции Воронежской области от 04.02.2020 № Л045-01096-36/00048443 (№ 036-000318 в сводном федеральном реестре лицензий), прекращено.
Жилищным кодексом Российской Федерации в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом определены следующие способы управления многоквартирным домом:
- Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- Управление товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или специализированным потребительским кооперативом;
- Управление управляющей организацией.
Данный перечень способов управления является закрытым и расширению или совмещению не подлежит. Т.е., исходя из содержания ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать только один из перечисленных выше способов управления домом.
В настоящее время на территории городского поселения – город Эртиль собственниками помещений в многоквартирных домах, решений о выборе способа управления управляющей организацией, товариществом собственников жилья не принималось. Выбранный собственниками непосредственный способ управления не отвечает требованиям ст. 164 ЖК РФ, в соответствие с которым в данном случае собственники обязаны были заключить на возмездных началах договора с юридическими лицами, либо индивидуальными предпринимателями, на оказание услуг и на выполнение работ, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме. Принимая во внимание, что такого рода договора не заключались и не заключены до настоящего времени, выбранный способ управления не может быть признан реализованным.
На территории городского поселения – город Эртиль находятся 84 многоквартирных дома с числом этажей 2 и более.
В связи с изложенным, администрация города рекомендует собственникам жилых помещений многоквартирных домов на территории поселения в срок до 12.02.2025 года, провести общие собрания по выбору способа управления управляющей организацией, либо товариществом собственников жилья. В случае не реализации данных мероприятий, постановлением правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» (с изм. и доп. от 18.07.2015 г., 28.12.2011 г., 10.09.2012 г., 03.04, 11.06., 10.09.2013 г., 04.03.2015 г., 14, 21.12.2018 г.), обязанность проведения открытых конкурсов по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, возложена на органы местного самоуправления. Собственники помещений будут обязаны в соответствии с требованиями ст. 445 ГК РФ заключить договор управления с управляющей организацией, выбранной администрацией городского поселения – город Эртиль по результатам открытого конкурса на условиях, выработанных на данном конкурсе. Информация о сроках и условиях проведения конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами администрацией города будет доведена до всех собственников жилых помещений непосредственно после принятия решения о проведении конкурса.
Глава городского поселения
- город Эртиль Д.П. Кулешов